Realitná kancelária Žilina, Martin, Čadca, Bytča, Liptov a okolie

Milan reality – moderná realitná kancelária

Predaj, prenájom – pomôžeme vám predať váš rodinný dom, byt, pozemok, chata, chalupa, drevenica. Cenová analýza trhu pre klientov.

Pre podnikateľov a firmy – predaj, prenájmom komerčných nehnuteľností – administratívne budovy, predajné priestory, kancelárie, výrobné haly, skladové priestory, hotely, penzióny, reštaurácie

Inzercia a reklama na TOP inzertné portály na Slovensku

EXTRA ponuka – internetová reklama na nehnuteľnosť, VIDEO prehliadka
Milan Mištrík – reality – 0910 188 455 – aj SMS

info - 0910 188 455

Zavoláme vám ?

Súhlas - osobnú údaje - viac info o spracovaní - tu

12 krokov k dobrému predaju nehnuteľnosti - od úvodného stretnutia až po odovzdanie kľúčov. Ako prebieha spolupráca pri predaji nehnuteľnosti pre klientov

1. Osobné stretnutie

Úvodné stretnutie v kancelárii alebo na ľubovolnom mieste pri dobrej káve. Dostatok času – kde si prejdeme vaše očakávania, otázky, požiadavky.  Stretnutie je nezáväzné pre obidve strany.

2. Cena nehnuteľnosti

Dobré nastavenie ceny nehnuteľnosti pri predaji je jedným z najdôležitejších krokov. Pre klientov ponúkame vypracovanie a porovnanie cien podobných nehnuteľností. Cenová analýza vám môže byť nápomocná pri porovnaní vašej ceny a trhovej ceny podobných nehnuteľností v danom čase na trhu.

3. Návrh postupu predaja

Podľa typu danej nehnuteľnosti vám navrhneme vhodný postup predaja – aby sa dosiahol dobrý marketinový záber na trhu.  Od inzercie na internete , dobrých textov , banerov až po individuálne riešenie propagácie – viac osobne.

4. Príprava podkladov

Pomôžeme vám s prípravou podkladov na predaj. Zabezpečíme podklady z katatra.  Spracujeme pôdorys bytu, zabezpečíme potrebné potvrdenia od správcu domu a iné. Prejdeme si rôzne zápisy na liste vlastníctva ( napr. hypotéka, úver, právo užívania, prechodu a iné ) a ich dôležitosť pri predaji.

5. FOTO a VIDEO

Vašu nehnuteľnosť si nafotíme, pripravíme na predaj, natočíme VIDEO. Upravíme fotky, zostriháme video. Pekná fotka predá viac. VIDEO má budúcnosť v rámci reklamy. Pri vytvorení foto prezentácie vám vieme poradiť, ako zlepšiť vašu nehnuteľnosť a zatraktívniť ju na trhu.

6. Inzercia, reklama, texty

Pripravíme, napíšeme texty do inzercie, uverejneníme na inzertných weboch. Vašu ponuka bude prezentovaná na TOP realitných portáloch v rámci Slovenska a vysokú dennú návštevnosť. Po dohode s klientom zabezpečíme vytvorenie www stránky s ponukou a propagáciou len vašej nehnuteľnosti.

7. Spolupráca - zmluva

Vzájomná spolupráca je dohodnutá  písomne. Získate tým prehľad o tom, aké služby sú dohodnuté a tiež v akej cene bude vaša nehnuteľnosť na trhu prezentovaná. V realitách platí to isté, ako v bežnom živote, tiež chcete mať doklad. Dáva to dôveru vo vzťahu a upresňuje podmienky spolupráce pre obe strany.

w

8.Obhliadky, stretnutia

Odbremeníme vás od množstva telefonátov, otázok, dohodneme a zorganizujeme obhliadky. Stretneme sa so záujemcami. Informujeme vás o stave ponuky, záujmu. Jednáme so záujemcami o cene – podľa vopred dohodnutého postupu a stratégie predaja.

9. Rezervácia nehnuteľnosti

Zabezpečenie vyhotovenia rezervačnej zmluvy – odkomunikovanie s obidvoma stranami ( zmluvy pripravené v  spolupraci s advokátskou kanceláriou )  + overenie podpisov a zloženie rezervačnej zálohy od kupujúcich.

10. Predaj nehuteľnosti

Zabezpečím prípravu Kúpnej zmluvy v spolupráci s advokátskou kanceláriou. Komunikujeme s kupujúcim, spoločne dolaďujeme detaily predaja nehnuteľnosti. Osobne sme prítomný pri podpise dokumentov zmluvnými stranami.

11. Predajný servis klientom

Po dohode zmluvných strán zabezpečíme podanie dokumentov na príslušný Katastrálny úrad, odsledujeme stav a rýchlosť zápisu zápisu na liste vlastníctva. Pokiaľ je nehnuteľnosť financovaná bankou, informujeme zmluvné strany o stave zápisu na LV – prípadne plomby, ak je na to naviazané čerpanie úveru. Finalizujeme odovzdanie nehnutľnosti.

12. Odovzdanie nehnuteľnosti.

Pripravíme podklady na odovzdanie nehnuteľnosti – protokol k prevzatiu, prípadne po dohode pri prevzatí vyhotovíme fotodokumentáciu stavu objektu a zariadenia. Odpíšeme stav elektrickej energie, plynu, vody. Pomôžeme vám s prepisom energií, TV, internetu.

Každý predaj, prenájom nehnuteľnosti je v niečom viac či menej odlišný, neexistuje univerzálny návod, ako úspešne predať nehnuteľnosť na realitnom trhu v konkurencii iných ponúk...

Spísal som  základný postup, ktorý používam pri stretnutí aj práci pre mojich klientov.

Pravidelne sa vzdelávam v realitách, marketingu, sledujem realitný trh. Spolupracujem s ľuďmi, ktorý sú v svojom obore odborníkmi – ako sú geodeti, znalci, advokáti, notári, marketingový expert a podobne  – ktorý zabezpečujú servis pre klientov v daných oblastiach a pomáhajú s rýchlym a bezpečným predajom nehnuteľnosti.

Zmluvné dokumenty sú pripravné v spolupráci s advokátskou kanceláriou, úschovu finančných prostriedkov po dohode s klientom realizujem prostredníctvom notárskej úschovy, čo je v súčasnosti asi najbezpečnejšia forma vyplatenia pre obe strany.

Verím, že vás týchto pár riadkov oslovilo, budem rád  – ak sa môžeme stretnúť pri šálke dobrej kávy a pozrieť sa naše otázky.

MIlan Mištrík, realitný maklér pre vás.